Il complesso costruito con criteri ecosostenibili e progettato da Simpson Haugh Architects sorge sul lato occidentale della ex centrale termoelettrica a carbone dismessa nel 1983 che ha dato anche il nome al quartiere. Circus West è un edificio di 17 piani lungo 327 metri caratterizzato dalla facciata in vetro sfaccettata con 753 abitazioni tra appartamenti da 1 a 3 camere dal letto, villette a schiera e attici oltre a giardini e aree pubbliche per i residenti incluso uffici, negozi, bar, ristoranti e un parco lungo il fiume.

Lema è stata coinvolta nella progettazione, produzione e installazione di 2300 armadi su misura di tutte le residenze del complesso.